近日，長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院審結(jié)了一起因房屋貸款申請(qǐng)失敗引發(fā)的定金返還糾紛，法官通過(guò)耐心釋法明理，成功化解了雙方矛盾。
據(jù)悉，該案中，買方與賣方簽訂房屋買賣合同，合同明確約定：若買方未能成功申請(qǐng)到購(gòu)房貸款，則合同自動(dòng)解除，賣方需將定金全額返還買方。后買方因貸款審批未通過(guò)，依據(jù)合同條款要求賣方返還定金，卻遭到賣方拒絕。多次索要無(wú)果后，買方訴至法院。
庭審現(xiàn)場(chǎng)，雙方各執(zhí)一詞，互不相讓。被告表示，自己對(duì)合同約定的退定金條款“不知情”，聲稱原告存在“套取貸款”的不當(dāng)行為。原告表示，合同上“白紙黑字”寫(xiě)的明明白白，怎能如此沒(méi)有誠(chéng)信。
為盡快解決雙方糾紛，減少當(dāng)事人訴累，承辦法官采用“背對(duì)背”的調(diào)解方式，分別與雙方進(jìn)行溝通，耐心釋法明理，闡明利害。
法官向被告指出，其提出的所謂“套貸”主張，缺乏確鑿的事實(shí)依據(jù)，難以成立。并強(qiáng)調(diào)，誠(chéng)實(shí)信用是民事活動(dòng)的“帝王條款”，合同雙方必須嚴(yán)格遵守契約精神，依法履行各自義務(wù)。最終，在法官的耐心調(diào)解下，被告同意按照合同約定返還定金，雙方簽訂調(diào)解協(xié)議。(完)
